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高層樓房公攤面積一般是多少 高層樓房公攤面積標準 高層樓房公攤面積比例

高層樓房公攤面積

高層樓房公攤面積是怎么算的?很多用戶不了解高層樓房的公攤面積是怎么計算的。還有一般公攤面積有多少的問題。下面小編就來介紹高層樓房公攤面積一般是多少的問題,還有高層樓房公攤面積標準還 ...

2019-11-02 09:20:01

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高層樓房公攤面積一般是多少

高層樓房公攤面積一般是多少呢?其實不同小區,綠化范圍不同的樓房公攤面積都是不同的。

一般情況下在有電梯的板式小高層建筑中,高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中,高層公攤面積通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中,高層公攤面積通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中,高層公攤面積通常在20-30%之間。

高層公攤面積各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有高層房屋和管理房屋都屬于公攤面積。

套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半也是公攤面積。

一般了說公攤面積并不少,這也是現在人買房都會詢問公攤面積的原因。



高層樓房公攤面積一般是多少
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高層樓房公攤面積標準

高層樓房公攤面積標準是什么?有硬性的規定嗎?很多用戶不清楚高層樓房公攤面積標準是什么。下面小編就來介紹這個問題。

其實現在高層樓房公攤面積并沒有標準。只是開發商有告知用戶公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建筑面積之中所占比例。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積

總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數。

根據“誰使用誰分攤的原則”,對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型,其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同,且同總分攤系數可能不同。



高層樓房公攤面積標準
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高層樓房公攤面積比例

高層樓房公攤面積比例是多少呢?現在高層住宅比例大約是25%。

1、套內建筑面積由以下三部分組成:

①套(單元)內的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。

2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

3、公用建筑面積分攤系數為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中,需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。


高層樓房公攤面積比例
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